Finansowanie inwestycji w nieruchomości

Najpopularniejsze źródło finansowania inwestycji w nieruchomości. Problem w tym, że w ostatnich miesiącach stało się mniej dostępne. W obawie o pogarszającą się koniunkturę banki zaostrzyły kryteria przyznawania środków.
W dodatku z powodu wzrostu stóp procentowych średnie oprocentowanie kredytu dla firm zwiększyło się z 3 do 9 proc. Podobnie podrożał kredyt hipoteczny. W efekcie spadła zdolność kredytowa inwestorów.

Uzyskanie kredytu inwestycyjnego wiąże się z wieloma formalnościami. Bank wymaga m.in. biznesplanu, w którym wnioskodawca wykazuje opłacalność planowanego przedsięwzięcia.

Środki na inwestycje w nieruchomości mogą też wyłożyć inni inwestorzy. Działają oni w formie funduszu albo spółki celowej.
Z punktu widzenia przedsiębiorcy zaletą tego rozwiązania jest swoboda w kształtowaniu warunków umowy. Oznacza to m.in. większą przychylność dla bardziej ryzykownych projektów, co przekłada się na większą dostępność kapitału.

To inaczej zbiórka społecznościowa dokonywana za pośrednictwem wyspecjalizowanych platform internetowych. Umożliwia pozyskanie kapitału również od osób indywidualnych dokonujących drobnych wpłat.
Rozwiązanie polecane podmiotom zbyt małym na emisję obligacji lub akcji. W porównaniu z tymi możliwościami crowdfunding jest też obarczony mniejszymi wymaganiami.

W ramach crowdfundingu projektodawca (emitent) pozyskuje kapitał:

• w zamian za zbycie udziałów na rzecz podmiotów wpłacających (crowdinvesting),
• w formie pożyczki udzielanej przez wpłacających (lending crowdfunding).Limit jednej zbiórki wynosi 2,5 mln euro. Od listopada ma to być 5 mln euro. Podmiot chcący zorganizować zbiórkę społecznościową musi przygotować dokument na kształt prospektu, w którym opisze planowane przedsięwzięcie.