Cieciszów spółka z o. o. jest właścicielem nieruchomości położonej w województwie lubuskim, gminie Szprotawa. Celem spółki jest nadanie nowej funkcji historycznemu zespołowi folwarcznemu.
Udziałowcy spółki operują w branży wydarzeń, prowadząc obiekt www.cicha23.pl oraz www.kimuraglaping.pl i zamierzają wykorzystać nabyte doświadczenie, tworząc produkt dla podobnej grupy odbiorców – miejsce wydarzeń dla klientów indywidualnych oraz biznesowych, o wyróżniającym się standardzie.
Spółka za pomocą pozyskanego kapitału zamierza rozpocząć remont obiektu w następujących etapach:
- Remont pałacu oraz budynku stajennego, w celu uruchomienia działalności spółki
- Remont budynków gospodarczych w celu powiększenia zaplecza noclegowego
- Rewitalizacja parku oraz adaptacja pozostałych budynków na usługi dodatkowe
Nowi udziałowcy obejmą udziały w spółce z o. o. stając się współwłaścicielami nieruchomości oraz partycypantami w zyskach przedsiębiorstwa.
Zespół pałacowo-parkowy Cieciszów, położony jest nad rzeką Szprotawa i obejmuje łącznie 4,72 ha, w tym 1,35 ha części pałacowej i 3,44 ha parkowej. Zabudowa gospodarcza powstawała od XIII wieku, natomiast sam dwór powstał około połowy XIX w. W skład zabudowy pałacowej wchodzą:
- pałac
- budynek bramny
- budynek gospodarczy z bramą
- czworak
- stajnia
- dwa budynki gospodarcze
Budynki zgrupowane są dookoła podwórza gospodarczego, założonego na nieregularnym planie. Neoklasycystyczny pałac, nieco odsunięty od pozostałych, jest położony w północno-zachodnim narożniku założenia i zwrócony fasadą w kierunku folwarku. Posiada belweder oraz obszerny hol z zabiegowymi, drewnianymi schodami. Warto zwrócić uwagę architekturę dworu, który miesza styl włoski i berliński, będąc unikalnym w rejonie zabytkiem.
Pozostałe budynki pełniące role gospodarcze zostały ustawione w podkowę, zamykającą szczelnie dziedziniec z pozostałych stron. Wjazd do pałacu i jednocześnie na teren folwarku prowadzi przez dwa przejazdy umieszczone w budynkach bramnych ustawionych przelotowo po obu stronach dziedzińca. Od północy brama wyprowadza na mostek, a po drugiej stronie Szprotawki rozpoczyna się brukowany trakt, prowadzący w kierunku pól i parku pałacowego rozciągającego się wzdłuż rzeki.
Zachowanie nieregularnego kształtu podwórza oraz różnorodność wyrazu architektonicznego poszczególnych obiektów, decyduje o malowniczości, sielskości i unikalności tego miejsca.
Typ inwestycji: rozwój nieruchomości Maison De Plaisance w formule wynajmu eventowego
Właściciel: Cieciszów sp. z o. o.
Wartość udziałów na dzień wyceny: 8 400 000 PLN
Przedsprzedaż: Nowi Udziałowcy – 420 udziałów po 10 000 – 50%
Udziały objęte: 420 udziałów po 10 000 – 50%
Cel sprzedaży udziałów – 100% rewitalizacja pałacu i przestrzeni eventowej – uruchomienie działalności w trzecim roku od sprzedaży udziałów
Docelowa wartość spółki:
30 712 978 PLN – w horyzoncie 10 letnim
51 197 921 PLN – w horyzoncie 15 letnim
Roczna stopa zwrotu:
11,79% – w horyzoncie 10 letnim
20,49% – w horyzoncie 15 letnim
Założenie podworskie w Cieciszowie wyróżnia się spośród innych przykładów architektury folwarcznej na północnym obszarze Dolnego Śląska swoim nieregularnym układem. Region ten posiada charakterystyczne zabudowania o prostym, czytelnym rozplanowaniu, których podwórza ujęte są w prostokąt. Układ założenia w Cieciszowie może sugerować jego wczesne powstanie lub stopniowy rozwój na przestrzeni lat. Składa się ono z podwórza otoczonego budynkami gospodarczymi oraz dworu i znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Szprotawy. Na teren założenia dworskiego prowadzą dwa wjazdy. Główny, od strony północno-wschodniej oraz drugi po przeciwległej stronie. Dostęp na teren możliwy był poprzez budynki bramne.
Założenia projektu:
Poszukiwany kapitał: 4 200 000
Oferowany procent udziałów: 50%
Forma prawna: spółka z o. o.
Cel inwestycji:
Odbudowa głównego budynku (pałacu) wraz z budynkiem oborniczym, mająca na celu przystosowanie obiektu do funkcji wydarzeń i noclegów.
Korzyści dla inwestora:
Udział w całości nieruchomości
Udział w zyskach (dywidenda)
Wzrost wartości nieruchomości